Крымская ипотека: как 12% превратились в 7,5%, а цены на жилье взлетели на 40% за 5 лет

Факт-якорь №1: Средняя ставка по ипотеке в Крыму упала с 12,3% в 2020 году до 7,4% в 2025-м (ЦБ РФ). Для сравнения: в среднем по России падение составило 9,8% → 6,9%. На первый взгляд — триумф. Но цифры лгут, если не знать контекста.

Ставки рухнули не из-за рыночной конкуренции, а благодаря госпрограмме «Ипотека для Крыма», запущенной в 2021 году. Правительство компенсировало банкам разницу между рыночной ставкой и льготными 6,5% (позже — 7%). В 2023-м на это ушло 18 млрд рублей из бюджета.