От 6% до 190% переплаты: почему льготные программы теряют смысл, а ЦБ обещает спасение лишь к 2028 году

Рынок жилищного кредитования России переживает период структурной трансформации, где стоимость денег становится определяющим фактором доступности недвижимости.

Аналитические данные за февраль 2026 года фиксируют среднюю ставку по рыночной ипотеке на уровне 19,5%. Эта цифра не просто статистический показатель — она меняет экономическую сущность ипотечного договора, превращая его из инструмента улучшения жилищных условий в долгосрочный финансовый обременительный актив.

Математика долговой ямы...