Ейский купец И.В. Варваров, который на личные капиталы построил на Ейской косе цементно-алебастровый завод «Пионер», стремился воспользоваться благоприятным рыночным положением. Он располагал капиталами, полученными в результате торговли зерном, скобяными товарами и сдачи в аренду собственных домов.
Построенный наспех, в пору нехватки цемента, завод «Пионер» относился к разряду предприятий, рассчитанных на использование временного положения, быстрого возвращения всех затрат, а затем и извлечения прибыли.