Что делать, если сосед «залезает» на участок: реестровая ошибка или захват?

В редакцию поступил вопрос от читателя, столкнувшегося с типичной, но крайне болезненной ситуацией: многолетние фактические границы участка внезапно перестали соответствовать данным на кадастровой карте.

«Здравствуйте, уважаемая редакция и Андрей Владимирович! Я нахожусь в полном отчаянии и не знаю, с чего начать. Владею дачей в Подмосковье уже более двадцати лет, забор никогда не переносили. Но недавно мой сосед провел межевание, заявил, что по документам его земля “залезает” на мою на целый метр...