Chủ đất qua đời khi chưa sang tên sổ đỏ cho tôi, giao dịch có bị vô hiệu?

Tôi mua đất của người quen, đã viết giấy giao dịch, có người làm chứng và trả 2/3 tiền thì ông ấy qua đời đột ngột, không biết người con có được thay bố hoàn tất nốt thủ tục không?