Жильё — это не только квадратные метры. Выбор жилья — это ещё и выбор стиля жизни. Тут есть простые и понятные вещи, типа близости к метро или подъезда без ступенек.
Есть более сложные вещи: двор без машин и возможность спокойной отпускать ребёнка гулять. Или адекватное количество квартир на подъезд, когда можно запомнить лица соседей и оставлять своё дитё с кем-нибудь без нянь и бабушек.
Ещё есть параметры близости всего необходимого в пешей доступности, возможность реально управлять общим имуществом...